Grunden på 3.429 m2 erhverves ultimo 2020 af investor (Sandbakkevej ApS cvr. 41792728) med henblik på at opføre 4 dobbelte andelsrækkehuse som supplement til det eksisterende hus på ejendommen. Investor planlægger at opføre boligerne som en andelsboligforening, men lufter i dialogen med Holbæk Kommune, at de i stedet overvejer at opføre husene som lejeboliger.
På grunden gælder lokalplan 50, der grundlæggende søger at bevare landsbymiljøet i Arnakke Landsby.
Lokalplanen tillader mindre dispensationer. Ved væsentlige afvigelser fra lokalplanen, skal der tilvejebringes en ny lokalplan.
Mange naboer sender fra ultimo 2020 indsigelser mod projektet. Disse, viser det sig, vil senere blive ignoreret, idet de er indsendt i forbindelse med en fordialog.
Holbæk Kommunes administration udsender august 2020 et orienteringsbrev med en vurdering af, “at lokalplanen giver mulighed for opførelse af bebyggelse på ejendommen, og at omfanget af det ansøgte er i overensstemmelse med lokalplanen”, da dette kan ske ved hjælp af mindre dispensationer for §6 og §7. Administrationen undlader at informere om, at allerede indsendte indsigelser vil blive ignoreret.
Naboerne og Vipperød lokalforum sender endnu engang indsigelser og spørger samtidig efter argumentationen for administrationens vurdering. De beder om bekræftelse på, at sagen skal behandles af kommunalbestyrelsen. Naboerne foreslår samtidig et møde.
Naboerne modtager aldrig nogen argumentation, og det forslåede møde bliver afslået med begrundelsen at der er uenighed omkring “tolkningen” af Lokalplan 50.
Uddrag fra Lokalplan 50:
4. LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER
Efter Holbæk byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af den endelige lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens § 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen.
Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.